Cómo reparar y proteger tus pisos?. Te contamos el secreto.

MÁXIMA RESISTENCIA: GUÍA DE MANTENIMIENTO PARA PISOS INDUSTRIALES

02 de marzo de 2026

Todos los pisos, sin importar que tan resistente sea, se ven afectados por el deterioro ya sea por factores mecánicos como el paso de equipos montacargas, minicargadores, etc. Así como factores ambientales, tales como la exposición constante al sol, agua y la erosión. Incluso, hay pisos que se ven sometidos a la acción de agentes químicos, por lo cual muchas propiedades del mismo van disminuyend con el tiempo. 

Independientemente del uso o el tipo de materiales que se utilice para lograr altas resistencias. Todo piso necesita de mantenimiento y se debe garantizar la durabilidad de su superficie. Sin embargo, el mantenimiento preventivo no siempre es posible y terminamos realizando mantenimientos correctivos un poco más caros. 

A continuación, describo de manera resuminda, el procedimiento para intervenir de manera adecuada un piso con problemas en las juntas y una superficie bastante deteriorada. Está es una guía que puedes implementar en tu proyecto de manera confiable.

☝Procedimiento Técnico: Restauración de Pisos y Tratamiento de Juntas

Este protocolo está diseñado para recuperar la integridad estructural y estética de superficies cementicias o industriales con alto grado de deterioro.

✅ Evaluación y Preparación de la Superficie

Antes de aplicar cualquier producto, es vital asegurar una base sólida.

Limpieza Profunda: Eliminar grasas, aceites, polvo y restos de recubrimientos anteriores mediante lavado industrial o desengrasantes.

Diagnóstico de Daños: Identificar fisuras pasivas (estables) y activas (con movimiento), así como zonas donde el concreto esté "soplado" o desprendido.

Perfil de Anclaje: Realizar un desbaste mecánico (pulido o escarificado) para abrir el poro del concreto y garantizar la adherencia de los nuevos materiales.

✅ Intervención de Juntas de Dilatación

Las juntas son el "pulmón" del piso; si fallan, el piso se fractura.

Limpieza de Canales: Retirar el sello viejo y los residuos con un disco de diamante. La junta debe quedar totalmente limpia y seca.

Instalación de Fondo de Junta (Backer Rod): Colocar un cordón de polietileno expandido para controlar la profundidad del sello y evitar que este se pegue al fondo (permitiendo que trabaje solo a los lados).

Sellado: Aplicar un sellador elastomérico (tipo Poliuretano o Polyurea) de alta resistencia al impacto y tránsito.

✅Reparación de Superficies Deterioradas

Para las zonas con baches, descascaramiento o "pitting":

Saneamiento: Retirar el material suelto hasta encontrar concreto sano.

Imprimación: Aplicar un puente de adherencia epóxico para asegurar la unión entre el concreto viejo y el mortero de reparación.

Relleno: Utilizar morteros de reparación de alta resistencia o autonivelantes, dependiendo del espesor requerido y la rapidez de puesta en servicio necesaria.

✅ Acabado y Protección Final

Una vez reparada la estructura, se debe proteger el sistema.

Lijado de Nivelación: Pulir las áreas reparadas para que queden al mismo nivel del piso original.

Recubrimiento (Opcional): Aplicar un sellador antipolvo, un densificador de litio o un sistema epóxico/poliuretano según el uso que recibirá el área (industrial, comercial o estético).

⚠️ Advertencia: No se debe aplicar sello de juntas sobre concreto húmedo, ya que la humedad impedirá la polimerización del producto y provocará desprendimientos prematuros.

Equipo de redacción.

Cartagena Colombia.

Actualización: 02 de marzo de 2026.